新营业税征收系统已投入使用

3月30日，财政部、国家税务总局联合发布通知，决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买5年以上（含5年），下调为购买2年以上（含2年）。3月31日，我市已经开始执行个人住房转让营业税新政，新的营业税征收系统已投入使用。

根据通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政策自2015年3月31日起执行。

据了解，此前个人住房转让营业税政策执行的是财政部、国家税务总局2011年1月发布的规定。根据该规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

市地税局相关负责人表示，个人住房转让营业税在整个税收收入中所占比例很小，对于个人住房转让营业税政策调整对地方税收收入的直接影响不大。从徐州以往年度交易情况看，房龄2年以上至5年的住房新政实施后，预计二手房市场将增加15%的交易量，2015年后三季度将释放营业税税收优惠红利2700万元，但随着交易量的增加，个人所得税和契税将会有所增收。

业内人士分析，新政实施后二手房房源供应量将有所增加，同时因为交易环节税费减少，购房刚需者对房龄2年以上至5年的普通住房需求也会增加。再加上公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例明显降低，这对于置换型和改善型群体来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市，从而带来二手房市场的活跃。

我市某房地产置换公司龚经理坦言，去年以来，该公司平均每月新增二手房交易登记信息80套左右，平均每月成功交易15套，且95%左右为5年以上住宅。随着二手房交易成本降低，市场流通加速，二手房交易或将量价齐增。据调查反映，3月30日晚上，已有近60%的二手房交易登记户将二手房交易登记价格提升了1-3万元。“二手房新政出台，有利于进一步满足市民自住及改善居住的需求，一方面促进了房地产二级市场的交易，另一方面也稳定了房地产市场，投资者对房地产市场的信心也进一步提振。”龚经理认为。