问题描述：
房产证上只有奶奶的名字，房产超过5年，不满90平，孙子已婚，孙媳妇有婚前房一套，尚未办产证。爷爷在世，有3子女。现要过户给孙子，请问继承、赠与、买卖，3种方式哪种花钱最少，最方便。房产在上海浦东，请按上海房产政策，最好能列出所需所有的税杂费，谢谢。
以下其他一些问题，请同时加以考虑，谢谢。
1. 奶奶目前行动不方便，无法亲自办理，可否请爷爷代办？
2. 赐予是否需爷爷和他们的3个子女都签同意书？
3. 买卖90平以下是否享受优惠契税？
4. 买卖，孙子名下无房产，孙媳妇婚前房产无产证，可否免个人所得税？
5. 买卖是否需要钱到帐，还是只需财政局审批即可？
大致了解了，还有些问题
买卖的话，我爷爷必须去做委托公证才能代办吗？
比如房产价值30万，定10万交易会不会被驳回？定多少比较合适呢？
买卖需要当初购房发票吗？房子应该是用工龄买断的，发票好像找不到了。
买卖的话，应该就是孙子跟爷爷奶奶之间关系吧，他们的子女是否无需签字？这跟户口里面有没有名字有关系吗？
觉得房产过户真的很复杂，再次谢谢各位
问题解答：
其实换买卖花钱最少.也可在生前写份遗嘱进行公证,老人死后持公证书办理过户费用也是很少.
1/可办理委托公证,让委托人负责办理房产过户相关事宜.公证处对行动不便者上门服务.
2/ 赠与的话只要你爷爷和你奶奶同意就可以了.无需经过其他子女同意.
3/ 如果你是第一套的话是享受政策的,现在是以家庭第一套房产计算,不过孙媳妇是婚前的房产,孙子买的话应算为第一套.
4/ 过五年免交营业税.个人所得税要收,税率1%,以当地税收标准为准.
5/ 只是做份买卖合同,无需钱流通.要有当初购房的发票,契税凭证等.
继承：何为继承呢？第一：房产过户（买卖）给孙子，过户只能是买卖。第二：把房产出售把钱款给孙子。第三：把房产作为遗产，转交给孙子，但是这个是交纳遗产税的，房屋价格是根据评估公司评估价格来作价，交纳遗产税，一般为评估价的20%进行交纳。
赠与：可以这么操作，而且费用也很少，但是房屋的价格就为“0”元了，也就是将来你的孙子要把房产出售的话，应缴纳税费就从“0”元起价，这个是非常划不来的。。。
买卖：很简单了，就是到所在交易中心，做一份买卖合同，之后就是过户。因为你们是亲戚是之间的过户，为了节省税费，也可以变相的做底房屋的起价，从而起到节约税费的目的。
以上，继承，赠与，买卖，是简单的是买卖。最传统的继承。最通俗的是赠与。
1.可以委托爷爷代办，但是要到公证处做委托公证，方能在交易委托交易。
2.他们3个子女可以不签同意，但是就会有后续的法律风险，最好签署，而且要在公证处当着公证员的面上同时签署，方能有法律效力。
3.买卖90以上优惠契税，是指，买进90平米以下或者是卖出再而在1年内买进90平米以下同时是在买进的时候享有退税或者优惠税率。
4.不能，交纳个人买卖房屋所得个人所得税是公民应尽的义务。
5.你们是过户为主，走流程为主，不牵涉到钱款的转付，只需到时在交易中心过户的时候，交易中心问起是，如是回答即可。因为你们是亲戚。
买卖的方式既简便又省钱。
不用公证，交纳1%契税和1%个人所得税就可以了。
这个要根据你们当地的政策，谁都可以帮着办理，最多写个财产委托管理证明。
房产是你奶奶的，不需要其子女同意，这个也没问题，其他的就不知道了，你打电话到当地房产登记部门问问吧。
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