问题描述：
本人外地人，已经在上海购买了一处二手房，但是目前贷款出了点问题，不知道怎么办，请高人指点
这样子的，上家的房子还有贷款没有还清，首付已经给了中介，本来贷款合同也签过了，但是银行没有放贷，原因是上家有二十多次没有还款，说是上家的信用有问题，我也不知道是中介这样说的。我该怎么办啊？还有资金监管这块是所有的银行都有这个，还是只有几个银行有这个业务呢，二手房的贷款流程是怎么样的呢？谢谢大家
问题解答：
二手房买卖贷款时，银行需要考察上下家的征信，上家是征信不好会直接影响银行给你的贷款金额与利率。那个时候，你们就是一根绳子上的蚂蚱，他的征信不好，就是你的征信不好。
按照你说的上家有二十几次逾期的话，银行很有可能不贷给您（如果你的贷款金额较小，而且下半年度贷款紧缩）。
退一步，就算银行贷款给你，利率也不一定打折，可能基准利率，甚至利率上浮。
资料上有我的联系方式，如果还有问题可以发消息问我。
上家房子有贷款没还清，这样的房子就不该买或者在没有和上家谈清楚之前就付首付签合同。
贷款不通过应该是你自己资质原因，跟上家没有关系，又不是上家贷款。感觉你这个中介有点问题。
我也是7月刚买的二手房，流程大概是这样的：付定金给上家-签合同并付首付给上家，同时中介帮忙找信贷员贷款（自己找怕信用不够，只有通过信贷员办，信贷员初步审核我的资质，觉得没有问题，可以贷款才签合同，在签合同时就明确如果贷款不通过，不算我违约，这些都是在签合同当天就确认）--银行面签，签订贷款合同--等了半个月，银行批贷（如果资质不够的话银行会退回申请的，半个等的很着急，就怕银行不批）-和上家、中介到房管局办理过户-银行放款-最后和上家一起结清水媒电等费用，支付尾款给上家,支付中介费，完成。感觉还是挺顺的，这个中介还可以，虽然不大！
其中房款，定金都是交给上家的，不是交给中介。
原则上你贷款是和上家的信用没关系的 你说的这种情况可能是你买的这套房子房东还没把贷款结清 他证没去注销，他证没去注销的话你贷款是不会放的，如果是这样就是你找的中介太不专业了
还有一点首付是应该付给房东的 房东给你开首付款收据
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