问题描述：
现在有上海内环一套面积91平米的二手房，房东是投资客，长年出租，产证满2年，不是唯一一套住房，现在欲出售，到手价为145W。也就是说作为买家要包揽双方所有税费和中介费。
那请问作为买家一方，根据现在的政策要具体付哪些费用。总额大概是多少。
另外买方可拿出现金首付80W,其他公积金贷款（因公积金余额有30W左右），那是否使用纯公积金贷款为最佳？在贷款的具体支出问题上，如银行评估费用如有具体说明就最好了！如贷款10年，每月还贷费用是扣除余额算还是分期扣除，大概算下来需多少？
求高人指点迷津~~~
问题解答：
你要交一个2%的个人所得税29000RMB和1.5%的契税21750RMB还有2%的中介费29000RMB就可以了，因为您购买的是普通住宅，不用交营业税！如果能做唯一一套还有产权面积是九十平米的话就可以交1%的契税了，看能不能做成，做不成的话就要这样交了！算下来一共是79750RMB。一定要现金支付的！
首付八十万的话那么贷款是个65万，如果说公积金有三十万的话就要办一个组合贷款，商业贷款三十五万，贷十年的话公积金月还款是3018元，商业贷款首次购房利率下浮30%。贷款十年的话每月还款只需要3569.9RMB就可以的！
具体的一些问题再问吧！希望能帮到你哦！
对了，我是福美来的，以后有什么房源问题或税费问题都可以找我的哦！
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