问题描述：
双方合同约定于2009年11月30日前过户，由于下家自己办理贷款未及时，造成未能过户，下家是否违约？违约金如何计算？交易何时作废？
问题解答：
如果按照合同来视作下家违约，但是不是很好界定，你想，如果是由于不可抗拒的因素怎么办？不是我不办而是银行拖了很久那怎么说呢?所以建议你不要撤销合同，当然如果你说不想卖了那是可以撤销合同的。违约责任你看买卖合同上，一般是房价的20%
不算违约。违约金按双方约定计算，无约定者协商交易约定两年后作废，之前可以协商撤销
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