急！农村居民购买农村自建房

问题描述：

我父母是A村农民，户口为农村户口。打算买在B村街道附近的一所农民自建房，该房子土地归B集体所有，没有办理土地使用证和房产证，据卖方说是现在不能办理房产证。
我想问一下这种小产权房到底可不可以办理房产证？
物权法只规定了城镇居民不能购买农村自建房，其合同会被认为无效；那农村居民购买另一集体的农民自建房的合同，在法律面前是有效的还是无效的呢？
我家打算把我妈妈哥哥的户口迁到B存，然后在办理土地使用证和房产证，这种方法可行吗？
另外补充一点，农村自建房可以赠予或继承吗？赠予或继承得到公正之后可以办房产证吗？谢谢！
再补充一点，您的意思是赠予后可以办房产证，如果可以办房产证需要什么程序呢

问题解答：

本集体土地上房屋只能出售给本集体无房户，且出售方不能再在本集体申请宅基地建房．
赠予同上．
城市居民也可继承农村房产，但不能出售转让给本集体以外.
以上情况能办证．